Ono što vlast u Herceg Novom zove „razvoj“ i „povratak investitora“ zapravo je uništavanje i degradacija prostora, kroz razne „čudene“ radnje u prostoru. Opština otkupljuje restlove i zemljište za prilazne saobraćajnice, zbog neusklađenosti katastarskih podloga, a da se pri tome ne potrudi da ustanovi uzroke neusaglašenosti u prostoru, gdje su dosta prisutne razne otimačine i lažne uknjižbe vlasništva, saopšteno je danas iz GP Idemooo Herceg Novi.
U petak popodne (početak vikenda!?) nakon radnog vremena, stanovnike tri stambene zgrade u ulici „Nikole Ljubibratića“ br. 46a-46c iznenadila je i uznemirila pojava velikog bagera koji je prokopao kanal u uskom prostoru zelene površine, između zgrade i visokog, betonskog potpornog zida, radi polaganja elektrokabla po nalogu CEDIS-a (kod zgrade 46c je trafo stanica, uz put) za potrebe objekta u gradnji na UP 26 koji je po DUP-u površine 2569 m2 (kp 1359/1). Uski prostor uz zgrade održavaju sami stanari, državno je zemljište, sa zasađenim maslinama, a dio je životnog prostora za stanare 60 stanova u tri zgrade ili njih 250. Uzurpacija i ugrožavanje životnog habitata bagerisanjem, sa već napravljenom štetom (razgrnuta zemlja i kamen iz iskopa i zatrpano prilazno stepenište), a sve bez dozvola, saglasnosti stanara i bez pokrića planskom dokumentacijom, natjerali su stanare na uzbunu i traženje pravne zaštite.
Naredbodavac je izvođač radova na gradilištu na kp 1359/1, podgoričko preduzeće CAU. Analizom cijelog slučaja, uvidom u plansku i ostalu dokumentaciju, vide se brojne nepravilnosti i kršenje zakona, prvo u nepodudaranju geodetskih podloga geoportala i planskog dokumenta oko granica i površina parcela, potom i saglasnosti za izvođenje radova na kp 1359/1. Naime, odlukom broj: 02-5-018-185/25 od 3.3.2025. opština je otkupila zemljište istog vlasnika kp 1359 po cijeni od 143 €/m2 za sumu od 65.000 € da bi (kp 1359/3 i 1359/4 površine 115 i 323 m2) od RB Holding doo-Tivat, inače vlasnika cijele parcele 1359 ko Topla, da bi „vratila“ površinu koja je izgubljenau katastarskim pomjeranjima. Čudno je da je KP 1359 na geoportalu i dalje jedinstvena parcela, ali je provedena parcelacija i uknjižba novih vlasnika u E katastru. Parcele 1359/1 i 1359/2 otkupljene su u cilju preparcelacije da bi se izdvojila prilazna saobraćajnica za objekat koji se gradi na kp 1395/1, površine 2563 m2. Međutim, po mišljenju Ministarstva uređenja prostora, shodno DUP-u Baer (iz 2011 godine) prilazna saobraćajnica za ovaj objekat je preko kp 2577/1, koja je površine 10190 m2. Znači, opština, tj. nadležni Sekretarijat ne poštuje planska rješenja i nalazi nova, kakva njemu odgovaraju.
Članom 58. Zakona o planiranju prostora: Nosilac pripremnih poslova u roku od 15 dana od dana objavljivanja planskog dokumenta treba da dostavi Katastru planski dokument, radi prenošenja plana parcelacije na katastarske planove“.Ko treba da izvrši usklađivanje geodetskih podloga? U slučaju područja Topla 2, Topla 3, zahvat DUP-a Bajer postoji značajno odstupanje granica i veličina katastarskih parcela po Geoportalu u odnosu na katastarsku evidenciju. Parcelacija po planskim dokumentima je provedena ali je ona neispravna, po X i Y koordinatama. To znači da nikakve gradnja ne bi smjele da bude vršene dok se ne uspostavi red i urede katastarske podloge, radi budućih konfliktnih situacija. Novi momenti su što je cijelo ovo područje pod velikim nagibom, teren je ranije bio prepoznat po površinskim i podzemnim tokova, a zbog velikog iskopa i promjene vodnih tokova tzv. Lutajuće vode već nalaze svoje tokove tamo gdje ih ranije nije bilo. Zato podzemne i ocjedne vode se slivaju niz potporne zidove u zoni pomenutih stambenih zgrada, koje su zidane prije više od 30 godina. Samovolja opštine i CEDIS-a na štetu građana je ogromna!
Po DUP-u Baer ali i po mišljenju Ministarstva, direktorat za arhitekturu, prilazna saobraćajnica u koju se smješta sva infrastruktura, računajući na elektrosnabdijevanje, treba da bude kroz saobraćajnicu na kp 2577/1. Radovima na širokom otkopu za stambeni objekat potpuno je otkrivena cjev kanalizacije, koja je ostala nezaštićena i iznad gradilišta na kp 1359/1.
Problemi su: Neusaglašenost granica i površina iz DUP-a Baer i geoportala, nepoštovanje planskih rješenja za objekte, saobraćajnice, elektro mrežu i evakuaciju i kanalisanje voda, neposjedovanje dozvola i saglasnosti za rad, nepoštivanje uslova života stanara u okruženju, organizacija gradilišta loša i bez nadzora, pokrenuti tokovi podzemnih voda koji izviru na nepredviđenim mjestima. Ako je DUP iz 2011 godine dozvolio koeficijente izgrađenosti 0,4/1,2, po novom PUP OHN bruto izgrađenost se dozvoljava do2. Da li će svaki novi objekat biti maksimalno izgrađen na svakoj parceli ?
Neusklađenost stvarnih i planerskih granica utvrđuje geodetski elaborat, i provjerava projektanske dimenzije objekta, koji se gradi. Da li je elaborat geodetskog snimanja utvrdio sve parametre stanja, koliko je otkinuto od urbanističkih parcela? Šta je radio projektant, a šta revident projekta i da li je reagovao na veličinu urbanističke parcele? Zašto se ne poštuju planska rješenja iz DUP-a Baer?
Ovo je zadatak za građevinsku inspekciju. Prvo bi moralo da bude urađeno komunalno opremanje: saobraćajnica, elektro i vodovodno snabdijevanje i kanalisanje površinskih i podzemnih tokova, pa tek onda da započne gradnja objekta. Godišnji Program uređenja prostora zapravo se ne bavi uređenjem, nego samo i jedino gradnjom, a koja uzrokuje veliku štetu građanima. Stanarima zgrada 42 a, 42 b, 42 c je načinjena šteta, možda i nepopravljiva. Postoji li odgovornost? Kako neko, pa makar i CEDIS može da uzurpira zemljište za svoje objekte i vodove a na štetu građana ?
Ne bi smo rekli da je to uređenje prostora nego uništavanje!
Ovdje nije kraj lošim gradnjama, nažalost.
GP „Idemoooo!“
