Igra živaca investotora dva kontoeverzna velika stambena objekta nazvana „Gemini“ u Donjoj Lastvi i žitelja naselja VII kvart gdje bi oni trebali da se grade, nastavljena je i danas.
Nakon što je Opština Tivat kako je i obećano u subotu ujutro kada su mještani blokirali jedinu ulicu u tom naselju da njome ne prođe bager koji bi trebalo da sruši staru kuću koja se nalazi na mjestu gdje bi trebala da nikne jedna od dvoje nove zgrade, danas je postavila znak zabrane saobraćaja u toj ulici za vozila ukupne tržine ne veće od 5 tona, investitor se pojavio na licu mjesta i mještanima saopštio da je bager koji je on angažovao težak 3,7 tona i da stoga, oni ne mogu spriječiti da ta mašina prođe tom ulicom.
Ipak budući da taj mali bager ne može tek tako da se spusti sa puta na plac na kojem bi trebalo da sruši staru kuću, mašina do danas poslijepodne ipak nije dovedena na lice mjesta. U međuvremenum na traženje novog rukovodstva Opštine Tivat kojeg čine prestavnici tri građanske izborne liste Narod Pobjeđuje, Bokeški Forum i „Goran Božović-časno i odgovorno za bolji Tivat“, da se provjeri validnost dokumentacije i odobrenja koja je do sada dobio investitor, iz Ministartva održivog razvoja i turizma (MORT) Opštini su dostavili obavještenje da je urbanističko-građevinska inspekcija još prilikom dostavljanja zahtjeva investitora – kompanije „IP Invest“ iz Tuivta za rušenje spornog objekta 19.decembra 2018., izvršen pregled dostavljene prateće dokumnetacije uz taj zahtjev i utvrđeno da je ona uredna i da u njoj nema nepravilnosti.
Stoga, kako indirektno navode u MORT-u u odgovorima na pitanja o dešavanjima u vezi sporne gradnje na placevima u VII kvartu a koje su juče dostavili „Vijestima“, „IP Invest“ može pristupiti uklanjanju tog objekta, te da trenutno nema osnova za bilo kakvo novo postupanje inspekcije.
„Za građenje objekta na predmetnoj lokaciji u evidenciji urbanističko-građevinske inspekcije nema predate prijave građenja sa dokumentacijom shodno čl.91, kako bi urbanističko-građevinska inspekcija postupala po istoj shodno ovlašćenjima. Za predmetno uklanjanje postojećeg objekta investitor doo “IP invest” Tivat ima predatu prijavu – zahtjev od 19.12.2018., za uklanjanje postojećeg objekta na zahtjev vlasnika sa dokumentacijom shodno zakonu koja je pregledana i obrađena od strane urbanističko-građevinske inspekcije shodno ovlašćenjima. Investitor ne može započeti građenje objekta ukoliko ne ispuni uslov građenja u odnosu na čl.91 zakona, a ukoliko se ipak pokuša, odnosno započne građenje bez prijave građenja i dokumentacije iz čl.91 zakona, odnosno bez odobrenja, urbanističko-građevinska inspekcija će bez odlaganja preduzeti dalje mjere i radnje predviđenje zakonom“- odgovorili su nam iz MORT-a.
Bivši glavni državni arhitekta dr Dušan Vuksanović je 23.januara prošle godine dao na idejno riješenje kontroverzna dva velika stambena objekta „Gemini“, a koja „IP Invest“ namjerava graditi u dijelu Donje Lastve poznatom kao VII kvart. Arhitekte Zoran i Marija Nikolić koji žive u tom naselju i mještani VII kvarta tvrde da je idejno riješenje urađeno suprotno izdatim urbanističko-tehnilkim uslovima i važećem DUP-u Donja Lastva jer, iako je namjena sporne dvije urbanističke parcele „stanovanje male gustine – jednoporodično stanovanje“, arhitekti iz Podgorice su ovdje nacrtali dvije velike zgrade sa ukupno osam stanova, dok u podzemnoj garaži ima mjesta za čak 20 automobila.
Nove dvije velike stambene zgrade kontroverznog oblika i dizajna koji potpuno odudara od ambijenta ovog naselja treba da niknu na dvije katastarske parcele ukupne površine od oko 1.420 kvadrata. Na njima je arhitektonski studio AIM iz Podgorice iza kojeg stoje arhitekte Ivan Milošević i Andrej Mitrović projektovao dvije četvorospratne stambene zgrade da zajedničkom garažom u suterenu, i otvorenim bazenom, vrlo kontroverznog oblika. Projekt „Gemini“ predviđa gradnju dva objekta, prvog spratnosti Su+P-2+Pk ukupne bruto površine 489 kvadrata te visine 14 metara, i drugog iste spratnosti, bruto površine 498 kvadrata i visine od 13,2 metara. Ukupna bruto površina zajedničke suterenske etaže ova dva objekta je dodatnih 878 kvadrata. Svuda okolo ove lokacije, inače, nalaze se male porodične kuće sa maksimalno dva sprata.
Po važećoj planskoj dokumentaciji i izdatim UTU, investitor ne može strušiti staru prizemnu kuću površine 84 kvadrata koja postoji na jednoj od ove dvije urbanističke parcele jer DUP predviđa „zadražavanje, dogradnju i nadgradnju“ tog objekta do novih maksimalno predviđenih gabarita za tu parcelu. UTU predviđa i obavezu da „arhitektonski volumeni novih objekata moraju bit pažljivo projektovani sa ciljem dobijanja homogene slike naselja“, kao i da pošto se oni implementiraju u djelimično već izgrađeni prostor, „novi objekti oblikovno i materijalizacijom treba da podrže ambijent prije svega u naslijeđenom tradicionalnom maniru“. Riješenje koje su isprojektovale arhitekte Milošević i Mitrović a na njega saglasnost 23.januara prošle godine dao bivši glavni državni arhitekta Vuksanović, teško da se može podvesti pod ovakav opis onoga što traže važeći UTU, a što pokazuje i sama njihova animacija novog objekta koji bukvalno štrči u okruženju malih porodičnih kuća u VII kvartu.
Arhitekte Zoran i Marija Nikolić i mještani Donje Lastve podnijeli su tužbu Upravnom sudu za ukidanje riješenja o izdatoj saglasnosti glavnog državnog arhitekte na takvo idejno riješenje. Direktoratu za inspekcijske poslove i licenciranje Ministarstva održivog razvoja i turizma podnijet je i zvaničan zahtjev za ukidanje licenci za rad arhitektama Ivanu Miloševiću i Andreju Mitroviću i njihovom AIM Studiju iz Podgorice jer su kako navode, oni su izradili idejno riješenje “suprotno Urbanističko tehničkim uslovima, Zakonu o planiranju prostora i izgradnji objekata i Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima.”
Iz MORT-a su danas, odgovarajući na naša pitanja naveli da se tvrdnju da je bivši glavni državni arhitekta dao saglasnost na idejno riješenje ovih objekata koje odudara od UTU “treba dokazati, odnosno navesti odlučujuće činjenicu u kom dijelu se sastoji odstupanje citirane saglasnosti u odnosu na urbanističko-tehničke uslove.“
„Ukoliko se u upravnom postupku, iniciranom po zahtjevu stranke ili drugog zainteresovanog lica, pokrene postupak za utvrđivanje zakonitosti predmetnog rješenja, donijet će se odgovarajuća odluka, pozitivna ili negativna, zavisno od utvrđenog činjeničnog stanja, koje potvrđuje ili osporava njegovu zakonitost.Takođe ukoliko se izjavi žalba od stranke u postupku, tada će se u žalbenom postupku utvrditi zakonitost rada prvostepenog organa.“- odgovrili su iz MORT-a na pitanje što će aktuelni glavni državni arhitekta preduzeti povodom ove situacije i da li će investitoru u međuvremenu biti omogućeno da gradi objekte po projektu koji je urađen na osnovu spornog idejnog riješenja.
Iz MORT-a nisu zvanično odgovarali na pitanja što će njihov Direktorat za inspekcije poslove i licenciranje po službenoj dužnosti uraditi vezano za izdavanje sagalsnosti na sporno idejno riješenje, odnosno zahtjeva za oduzimanje licenci za rad glavnom državnom arhitekti koji je potpisao ovu saglasnost i autoru ovog idejnog riješenja, zbog rada protivnog zakonu i pravilima struke.
