Cijene stanova su počele da rastu od 2022. godine. U svim segmentima se trudimo da se približimo Evropskoj uniji, dok smo u rastu cijena nekretnina daleko ispred njih. Prema podacima Monstata, cijene nekretnine su lani u Crnoj Gori porasle za 20,8%. Prema podacima Eurostata, cijene nekretnina u EU su 2024. porasle za 3,6%.
To je kazala potpredsjednica Skupštine Udruženja agencija za nekretnine Snežana Vlaović, gostujući u emisiji “Info plus” na Adria TV.
– Podaci Monstata se baziraju na prosječnim cijenama nekretnina, koje se definitivno razlikuju od tržišnih cijena nekretnina. Nekretninu u Podgorici ne možete kupiti ispod 2.000 do 2.500 EUR po kvadratu u fazi izgradnje, dok u elitnim djelovima grada kvadrat košta i do 5.000 EUR. Prema podacima Monstata, u centralnoj regiji Crne Gore kvadrat košta oko 1.100 EUR, dok je tržišna cijena od 1.800 do 2000 EUR za metar kvadratni. U Tivtu dolazimo do cijene do 14.000 EUR po kvadratu, dok podaci Monstata govore da je cijena kvadrata u Tivtu oko 2.000 EUR – precizirala je Vlaović.
Napominje da je na rast cijena dosta uticao rast cijena materijala, izgradnje stanova, ali i rat u Ukrajini.
– Što se tiče potražnje, 2022. i 2023. su bile rekordne godine, što se odnosi i na zakup. Veliki broj građana iz Ukrajine, Rusije i Turske je došao u Crnu Goru. Kratkoročna dešavanja ne utiču na cijenu nekretnina, potrebno je da prođe duži vremenski period da bi došlo do oscilacija u cijenama – pojasnila je naša sagovornica.
Prema podacima Centralne banke, u 2023. i 2024. je zabilježen veliki priliv stranih investicija, u iznosu od oko 500 miliona, od čega je 237 mil EUR uloženo u sektor nekretnina u Crnoj Gori.
– To je podatak koji nam govori da je velika potražnja za nekretninama u Crnoj Gori – navela je Vlaović.
Udruženje agencija za nekretnine, ističe, ima za cilj da okupi što više agencija za promet i zakup nekretnina.
– Mi smo pet godina radili na Predlogu zakona o posredovanju, prometu i zakupu nekretnina koji se nalazi u parlamentarnoj proceduri. Nadamo se da će zakon biti usvojen do kraja godine. Što se tiče kretanja cijena nekretnina, moje mišljenje je da neće doći do nekog velikog pada niti velikog rasta cijena nekretnine u dogledno vrijeme. Došlo je do stabilizacije cijena u 2024. godini – zaključuje Vlaović.
