Izmjenama i dopunama državne studije lokacije Rt Đeran Port Milena, koje je Vlada usvojila na posljednjoj sjednici, prostor je podijeljen na osam blokova, na kojima je predviđena izgradnja zgrada za stanovanje, turističkih kompleksa, ribarske luke, restorana, vrtića i parkova.
Cilj i osnovno planersko opredjeljenje pri formiranju urbanističkog koncepta bilo je preispitivanje mogućnosti ucrtavanja ribarske luke na lokaciji Rt Đeran, kao i preispitivanje položaja i broja vezova za barke duž kanala Port Milena, pišu Dnevne novine.
“Neophodno je planiranje površine za stambene, turističke, centralne i javne sadržaje, i razne oblike urbanog zelenila, kao i očuvanje autentičnog pejzaža rta i kanala sa kalimerama”, navodi se u državnoj studiji.
Prema smjernicama Prostornog plana posebne namjene za obalno područje Crne Gore, Rt Đeran je definisan kao luka od nacionalnog interesa, ribarska luka, do 60 vezova za plovila dužine do deset metara, sa pratećom infrastrukturom za čuvanje, skladištenje, pakovanje i rukovanje ribom i drugim morskim organizmima, na kopnu u neposrednoj blizini gata na kojem plovila pristaju.
“Osnovni cilj je da plansko rješenje ponudi realnije i isplativije izglede za realizaciju planiranih sadržaja u smislu izgradnje objekata koji ne narušavaju javne površine i infrastrukturne sisteme i pejzaža. Na području plana predviđena je realizacija novih stambeno-turističkih kapaciteta, koji bi trebalo da formiraju novi centar Ulcinja, kao i novi urbanističko-arhitektonski identitet prostora sa centralnim motivom kanalom Port Milena i Rtom Đerane”, ističe se u studiji.
Prostor je podijeljen na osam urbanističkih blokova, na kojima je jasno definisano šta se i na koji način može graditi.
U prvom bloku koji se nalazi u pojasu do 100 metara od obale, autori studije su zaključili da je taj prostor potpuno narušen nelegalnom izgradnjom stambenih i drugih objekata, i planom je data mogućnost uklapanja objekata, dok će neki, koji po kvalitetu zaslužuju da budu zadržani.
“U ovom bloku dozvoljena je izgradnja objekata mješovite namjene u korist razvoja turizma. Kako bi se ispoštovali stečeni uslovi i postojeće stanje, objekti planirani u mješovitoj namjeni su podijeljeni tako što je 70 odsto bruto površine namijenjeno turizmu, a 30 odsto stanovanju”, navodi se u studiji.
U pojasu od 100 do hiljadu metara od obale na lijevoj obali kanala Port Milene nalazi se drugi blok. U ovom dijelu moguća je izgradnja objekata za stalno stanovanje.
“U ovom bloku dozvoljena je izgradnja objekata mješovite namjene u korist razvoja turizma. Kako bi se ispoštovali stečeni uslovi i postojeće stanje, objekti planirani u mješovitoj namjeni su podijeljeni tako što je 60 odsto bruto površine namijenjeno turizmu, a 40 odsto stanovanju”, objašnjeno je u studiji.
