Ako je suditi po podacima lokalne Turističke organizacije (TO), u Tivtu se za sada strah od koronavirusa ne održava na posjetu turista.
Tako u svim vidovima registrovanog smještaj a na Tivatskoj rivijeri trenutno, prema evidenciji TO Tivat, boravi ukupno 1.120 zvanično prijavljenih gostiju, što je 1 odsto više nego na isti dan prošle godine.
Od ukupnog broja posjetilaca njih 1.095 su stranci, a samo 25 turisti iz Crne Gore.
Najviše posjetilaca – njih 909 koriste usluge uzdavalaca privatnog smještaja, dok u tivatskim hotelima boravi 211 gostiju.
Fantastični umjetnik iz Slovenije, Izar Lunaček, četvrti je potvrđeni gost Hercegnovskog Strip Festivala (HSF) koji će se ove godine održati od 4. do 9. septembra na više atraktivnih lokacija u Herceg Novom.
Trenutno jedan od najaktivnijih autora u Sloveniji, Izar koji je završio slikarstvo na likovnoj akademiji i doktorirao filozofiju napisavši knjigu o komediji i religiji koju upravo prerađuje u strip pod naslovom “Sveto i smiješno”. U Sloveniji je objavio čak sedam strip albuma među kojima je i kolekcija jednog od najpoznatijih slovenačkih časopisnih stripova “Miniji” i prvi slovenački internet strip “Založeni raj”. Sa kolegom, scenaristom, Nejcom Jurenom, autor je i prvog slovenačkog autorskog stripa objavljenog na tlu Sjedinjenih Američkih Država pod nazivom “Animal Noir” za veliku izdavačku kuću IDW. Lunaček uz crtanje stripova organizuje i ljubljanski strip festival “Tinta” i vodi jedinu striparnicu u centru svog grada, “Striparnu Stripolis”. Živi u Ljubljani sa curom i dvoje djece.
Sjajni slovenački autro se tako pridružuje, spisku specijalnih gostiju koju za sada čine legenda italijanske strip umjetnosti Serđo Tiseli ( Sergio Tisselli), te takođe predstavnica italijanske škole Lola Airagi( Lola Airaghi) i fenomenalni PJ Holden iz Belfasta. Lista specijalnih gostiju se time naravno ne zatvara, poručuju organizatori HSF-a, objašnjavajući da su u toku dogovori sa još spektakularnih autora i svjetski priznatih umjetnika koji će svoju virtuoznost svim ljubiteljima devete umjetnosti, pokazati na hercegnovskim trgovima i galerijama, tokom šest septembarskih dana manifestacije posvećene stripu.
Socijaldemokratska partija će za presdtojeće lokalne izbore 5. aprila u Tivtu voditii kampanju pod nativom “Odbranimo Tivat” a njen cilj je je da zaustave “pogubnu politiku neodgovronih političara na vlasti, koji po nalogu svojih partijskih šefova rasprodaju i uništavaju naše resurse.”
“Iz tog razloga ovi izbori su referendum o nezavisnosti Tivta, borba za naše pravo da odlučujemo o svojoj budućnosti. Mi iz SDP-a ćemo zajedno sa građanima, zaustaviti “budvanizaciju” Tivta koja prijeteći da trajno ugrozi prostor kao jedan od naših najznačajnijih resursa za razvoj.”- saopštio je danas nosikac izborne liste i predsjednik OO SDP Tivta Aleksandar Đurović.
Iz te partije su poručili da, kada bi se on koristio u interesu svih građana, budžet opštine Tivat daje mogućnost finansiranja svih potreba.
“Ali kada vlast doživljavate kao plijen, a ne mogućnost da radite u javnom interesu, onda se najbogatijima poklanjaju milioni, dok građani humanitarnim akcijama kupuju medicinska sredstva.Postojeća vlast, bez ikakve vizije razvoja saobraćajne infrastrukture, planira širenje magistrale kroz Tivat, čime osim što ne rješavaju saobraćajni problem, jer čitav magistralni saobraćaj i dalje prolazi kroz centar Tivta, bespotrebno troše milionska sredstva i ugrožavaju imovinu naših sugrađana koji žive uz magistralni put. Umjesto toga SDP će obezbijediti izgradnju obilaznice oko Tivta, kako bismo rasteretili saobraćaj kroz sami centar grada, zaštitili imovinu naših sugrađana i istovremeno učinili atraktivnim zemljište u zaleđu kroz koje se planira obilaznica.”- istakao je Đurović.
On je dodao da će SDP posebnu pažžnju posvetiti uređenju obalnog područja, gradskih plaža i lučice Kalimanj, “gdje je neophodno obezbijediti uslove za potrebe lokalnog stanovništva.”
“Tivat mora stvarati uslove za razvoj turizma, ali ne smije i ne može zaboraviti potrebe sopstvenog stanovništva. Tivćanke i Tivćani ne mogu biti “višak” i nepotrebni u sopstvenom gradu.”- zaključio je nosilac iznorne liste SDP Aleksandar Đurović.
Princess Cruises najavio je kako će na svojih 18 krstarećih brodova 60 dana obustaviti globalne operacije zbog korona virusa.
Iz tvrtke su objasnili da je suspenzija bila korak iz opreza. Predsjednik Princess Cruisea Jan Swartz objasnio je da će “izbaciti našu flotu od 18 brodova iz službe i resetirati okolišne uvjete na brodu”. Vijest je putnicima objavio na Twitteru u kratkom videu. Rekao je: “U interesu da učinimo ono što je ispravno i podupiremo naše temeljne vrijednosti, sa žaljenjem najavljujem 60-dnevnu stanku za naše globalne brodske operacije Princess. “Ovo je možda najteža odluka u našoj povijesti, jer razumijemo nevjerojatan utjecaj koji ima na bezbroj ljudi – naše goste, preko 100.000 savjetnika za putovanja i poslovne partnere na svim destinacijama koje posjetimo. Sve koga smatramo dijelom naše globalne obitelji.
“Izvući ćemo našu flotu od 18 brodova iz upotrebe i resetirati okolišne uvjete na brodu, uključujući sva sjajna učenja svjetskih stručnjaka za javno zdravstvo poput Svjetske zdravstvene organizacije, američkih centara za kontrolu i prevenciju bolesti i japanskog ministarstva za Zdravlje. “Također će pružiti vrijeme našem timu da preusmjeri našu pažnju na pružanje najboljih usluga i mogućih iskustava.”
Što to znači za putnike?
Tijekom svoje izjave, predsjednik tvrtke objasnio je i što znači putnicima koji su trenutno na plovidbi Princess Cruises. “Gosti koji su trenutno na krstarenju koje će se završiti u narednih pet dana nastavit će ploviti kako je i očekivano do kraja krstarenja, tako da nećemo poremetiti njihove aranžmane za daljnje putovanje. Trenutna putovanja koja su u tijeku i traju nakon 17. ožujka bit će završena na najpovoljnijem mjestu za naše goste.”
“Nudit ćemo izdašnije buduće cruise kredite za sve goste čije su rezervacije na tim novo otkazanim putovanjima. To se može iskoristiti na bilo kojem putovanju do 1. svibnja 2022.”
Na oglas za prodaju imovine Jadranskog brodogradilišta Bijela nije stigla nijedna ponuda, saopštio je stečajni upravnik Žarko Ostojić na ročištu za otvaranje ponuda.
To je bila 11. prodaja imovine, oglašena godinu i tri mjeseca nakon prošle, kojom su ponuđena dva poslovna prostora ukupne površine hiljadu kvadrata i kancelarijski namještaj i oprema za 1,12 miliona EUR, prenosi Pobjeda.
Više katastarskih parcela različitih namjena od neplodnog zemljišta, preko livada do šuma nuđeno je pojedinačno po cijenama u rasponu od 28,5 hiljada do milion EUR na koliko je procijenjeno zemljište površine 3,9 hiljada kvadrata.
Zbog dosadašnjih neuspjelih prodaja, vrijednost imovine se smanjivala, pa je u odnosu na prethodni poziv cijena poslovnih prostora bila umanjena 60 hiljada EUR, dok je cijena zemljišta koja je ranije nuđena za 320 do 350 EUR po kvadratu, posljednjim pozivom nuđena za 256 do 280 EUR po kvadratu.
Stečaj u Jadranskom brodogradilištu otvoren je prije četiri godine zbog šest miliona EUR poreskog duga.
Brodogradilište je nastavilo da radi, kako bi se okončali započeti poslovi, a od prodaje imovine namirili povjerioci.
Prema ranijem izvještaju Ostojića, u potpunosti su izmirena potraživanja prvog i drugog isplatnog reda, dok je iz trećeg ostao nenamiren manji dio potraživanja.
Fond za zdravstveno osiguranje (FZZO), pozvao je osiguranike da za svoje potrebe prema toj instituciji koriste portal Fonda eZdravlje.me, kako bi smanjili posjete domovima zdravlja, i na taj način izbjegli gužve i smanjili rizik da se zaraze novim korona virusom.
Kako ističu iz Fonda, ovo je preventivna mjera vezana za virus Kovid 19, a posebno imajući na umu rizik za najosjetljivije kategorije osiguranika koji imaju hronične dijagnoze.
“Upućujemo na korišćenje servisa eZakazivanje za zakazivanja pregleda kod svojeg izabranog doktora, i posebno servisa eNaručivanje radi obezbijeđenja terapije koju koriste bez odlaska kod ljekara. Podsjećamo da neophodni pin kod za pristup portalu možete dobiti na šalterima poslovnih jedinica/filijala Fonda. Za starije osiguranike koji ne koriste informacione tehnologije pin kod i korišćenje servisa može obezbijediti mlađi član porodice”, ističe se u saopštenju FZZO.
Albanija je jutros u šest sati zatvorila granični prelaz sa Crnom Gorom Sukobin- Murićani kazao je u jutarnjem programu Televizije Vijesti Vesko Damjanović, pomoćnik direktora za Sektor granične policije.
Granični prelaz je zatvoren za motorna vozila, dok je pješacima prolaz dozvoljen.
Damjanović je rekao da je prelaz za sada zatvoren na 72 sata.
Srbija je juče zatvorila granične prelaze Jabuka kod Pljevalja i Godovo kod Rožaja, saopšteno je iz Auto moto saveza Crne Gore.
Epidemija koronavirusa uzrokuje niz oštrih mjera kojima europske vlade nastoje suzbiti pandemiju koja prijeti Europi.
Bugarski premijer Bojko Borisov zatražio je uvođenje izvanrednih mjera nakon što je u jednom danu broj oboljelih sa sedam skočio na 23. Borisov je zatražio zatvaranje škola, dječjih vrtića i sveučilišta.
Belgijska premijerka Sophie Wilmès zatvorila je škole, kafiće, restorane i diskoteke do 3. travnja, a u Portugalu će sve škole biti zatvorene od ponedjeljka. Također, kruzerima neće biti dopušteno iskrcavanje putnika osim ako oni ne žive u Portugalu, a zatvaraju se i noćni klubovi. U Portugalu je trenutno 78 oboljelih.
Objavljeno je i da trener Arsenala Mikel Arteta ima koronavirus.
U SAD-u se zatvara Disneyland u Kaliforniji, 30 kilometara od Los Angelesa, koji je lani privukao 30 milijuna posjetitelja i kojeg Amerikanci zovu “najsretnijim mjestom na svijetu”.
Nacrt strategije razvoja pomorske privrede do 2030. godine trebalo bi da poboljša položaj crnogorskih pomoraca, koji donose značajne prihode široj društvenoj zajednici, ocijenjeno je okruglom stolu u Luci Bar.
Predstavnici Unije pomoraca su, na završnom okruglom stolu u procesu javne rasprave o Nacrtu strategije, kazali da će se izradom tog dokumenta i planiranim aktivnostima položaj pomoraca podići na veći nivo.
Generalna direktorica Direktorata za pomorsku privredu u Ministarstvu saobraćaja, Maja Mijušković, saopštila je da se Nacrtom strategije i akcionim planom predlažu mjere koje će, između ostalog, doprinijeti regulisanju radno-pravnog statusa pomoraca.
„To je pitanje koje je od izuzetnog značaja“, rekla je Mijušković na okruglom stolu održanom u Luci Bar.
Ona je dodala da se najznačajniji broj aktivnosti predviđenih strategijom odnosi na Luku Bar, a posebna pažnja posvećena je i nautičkom turizmu i zelenoj ekonomiji.
Iz Ministarstva saobraćaja su kazali da je Nacrt rađen odgovorno i transparentno i da su svi činioci pomorske privrede bili uključeni u cjelokupan proces.
Mijušković je dodala da je svima u interesu da tako važan dokument zaživi i da se stvore odgovarajući preduslovi za njegovu kvalitetnu implementaciju.
Ona je podsjetila da je sastavni dio Nacrta strategije i njen prateći akcioni plan, kojim je precizno definisan veliki broj konkretnih aktivnosti, kao i da je za neke od njih realizacija već u toku, izdvajajući kao primjer osnivanje Crnogorskog pomorskog klastera.
„Neophodno je udružiti sve činioce pomorske privrede, formirati klaster i na taj način im dati dodatnu podršku i snagu da bismo mogli da, ne samo na našem tržistu nego i globalno, budemo više primijećeni i prisutni i da tako doprinesemo boljem rezultatu“, saopštila je Mijušković.
Pomoćnik izvršnog direktora Luke Bar, Deda Đelović, smatra da organizovanje završnog okruglog stola u toj kompaniji potvrđuje njen značaj za saobraćajni i privredni sistem Crne Gore.
„U Nacrtu se Luka prepoznaje kao čvorište od krucijalnog značaja za funkcionisanje saobraćajnog sistema Crne Gore, što ohrabruje. Strategija treba da bude kvalitetan okvir za razvoj Luke Bar“, rekao je Đelović.
Okruglim stolom u Luci Bar završen je proces konsultovanja zainteresovane javnosti povodom Nacrta strategije razvoja pomorske privrede, tako da će obrađivači u narednom periodu analizirati sve pristigle sugestije, a one koje ocijeni opravdanim uvrstiti u predloženi dokument.
Kada kupujete nekretninu uvek pred sobom imate puno pitanja. Postoji mnogo stvari koje su uključene u vašu odluku o kupovini i nekada je teško razumeti sve korake u tom procesu. Neki koraci su manje bitni dok su drugi od esencijalnog značaja i imaju dominantan uticaj. Jedan od tih važnih koraka je i odabir lokacije. Pitajte bilo kog iskusnog agenta za promet nepokretnosti koje tri stvari je bitno da poseduje nekretnina, i verovatno ćete dobiti odgovor da su to: lokacija, lokacija i…lokacija.
I zaista je tako. Kupovina nekretnine na dobroj lokaciji se uvek pokaže kao ispravna odluka i kao solidna dugoročna investicija.
Tim eksperata za prodaju nekretnina iz agencije koja u Crnoj Gori postoji već više od 15 godina, Dream Estates Montenegro, dijele sa nama bitne stavke pri odabiru savršene lokacije za kupovinu ili prodaju nekretnine.
Često kupci prave grešku i fokusiraju se samo na stanje i opremljenost objekta koji kupuju. To svakako jesu bitni elementi u procesu odlučivanja, ali verujte nam, stanje i opremljenost brzo postanu nebitni ako lokacija objekta ne odgovara vašim potrebama.
Stanje stana ili kuće se može izmeniti. Opremljenost, uređaji u stanu, kao i karakteristike stana takođe. Ono što se ne može promeniti je lokacija.
Dobra lokacija donosi dugoročne prednosti. Znate i sami da cenu uglavnom definiše odnos ponude i potražnje. Nema puno nekretnina na dobroj lokaciji i one se brzo rasprodaju. To znači da dobra lokacija vremenom uvećava vrednost vaše nekretnine, dok loša lokacija utiče na njen brzi pad. Izbor lokacije je zbog toga bitan, ako razmišljate da u budućnosti prodate nekretninu.
Dobar agent za nekretnine će raditi u vašu korist tako što će vam savetovati da kupite nekretninu u nešto lošijem stanju, ali u najboljem delu grada, na odličnog lokaciji. Zašto je to dobar savet? Jednostavno, mala dodatna ulaganja u prepravke i adaptaciju tog stana vam na srednji i duži rok daju najbolji povraćaj investicije.
Lakše ćete prodati, jer je objekat na dobroj lokaciji. Takođe, ta lokacija će privući druge sadržaje poput tržnih centara, restorana i trgovinskih lanaca što takođe uvećava vrednost vaše imovine.
Foto – Dream Estates Montenegro
Zamislite samo da ste kupili savršeno opremljenu nekretninu u lošem kraju, na lokaciji odakle se svi povlače, i koja nema perspektivu u budućnosti. Čak i da oborite cijenu drastično, opet ćete teško prodati vaš stan ili kuću na toj lokaciji.
Dobar način za procenu vrednosti nekretnine je da potpuno eliminišete iz vaše računice stanje samog objekta već da posmatrate lokaciju, prostor i zemljište na kojoj se nekretnina nalazi. Tako ćete imati dobru predstavu prave vrednosti nekretnine. Ovo naravno ne mora da bude jedino pravilo kojeg će treba držati, ali je dobar indikator.
Kakva je situacija u Crnoj Gori?
Ako govorimo o regionima onda Crnu Goru možemo podeliti na obalu, centralni region i severni region.
Naravno, ovo je geografska podela. Mi koji se bavimo nekretninama volimo daizvršimo podelu prema tržišnim regionima i tada imamo sledeće:
Obala i primorje
Centralni region
Planine Crne Gore
Svaki od ovih regiona ima svoje specifičnosti, prednosti i mane, u zavisnosti od vaših želja i potreba. Naravno, kupcima su najinteresantnije nekretnine na primorju i na njihovu sreću većina gradova pruža odlične lokacije i investicione potencijale.
Obala
Obala je dužine do 300km (293km da budemo precizni) i na tom prostoru možete naći veliki broj nekretnina, od luksuznih do onih koji su u resort kompleksima.
Većina gradova je doživela ekonomski rast u poslednjih 10 godina i trend modernizacije i razvoja se predviđa i za naredni period.
Najpopularnije lokacije su u gradovima Kotor, Tivat, Herceg Novi, kao i na Budvanskoj rivijeri.
Centralni region
Centralni region čini kontinentalna oblast u kome su administrativni, ekonomski i kulturni centri Crne Gore. Najznačajniji gradovi su Podgorica, Cetinje i Nikšić. Ovi gradovi takođe doživljavaju svoj preporod i rast i odlična su lokacija za sve one koji možda ne žele da kupe nekretninu na moru ili planini.
Planine Crne Gore
Crna Gora ima bogat planinski potencijal, od planina koje su cele godine prekrivene snegom do onih sa velikim brojem jezera, prostranim livadama i zelenilom. Zapravo, skoro 90% teritorije Crne Gore je u planinama tako da ćete lako naći baš onaj tip koji vama odgovara.
Kako oceniti lokaciju i na šta obratiti pažnju?
Do sada ste pročitali zašto je lokacija bitna i koje sve oblasti u Crnoj Gori postoje, ali hajdemo sada da vidimo šta su sve elementi koji čine neku lokaciju dobrom ili lošijom. Ako imate sreće da vaša nekretnina obuhvati sve ove elemente onda se naišli na objekat koji će biti odlična kupovina.
Gledajte par godina unapred
Greška je da samo analizirate trenutno stanje lokacije. Stvari se stalno menjaju i ono što je danas ne mora da znači da će biti i sutra. Analizirajte lokaciju i deo grada tako što ćete se raspitati da li se tu planira dalja modernizacija i izgradnja ili je to prostor odakle ljudi odlaze.
Foto – Dream Estates Montenegro
Pokušajte da ustanovite da li će se u budućnosti na toj lokaciji graditi škola, šoping centar, kulturni centri i sadržaji koji će podići kvalitet života. Pogledajte okolo i vidite da li se nekretnine renoviraju i da li se grade novi objekti. Sve su to indikatori da će se ta lokacija u budućnosti dodatno razvijati, što održava ili podiže vrednost vaše nekretnine.
Odaberite bezbijedan i siguran kraj
Najmanje vam treba da kupite nekretninu u kraju koji ima problema sa reputacijom. Srećom skoro cela teritorija Crne Gore je potpuno bezbedna i stopa kriminala je izuzetno niska. Gradovi Crne Gore nemaju problem preterane imigracije, formiranja zatvorenih komuna i delova grada kao što je danas slučaj u većini evropskih gradova. Deca i odrasli se slobodno kreću u svim delovima grada, i bezbednost i sigurnost su generalno na veoma visokom nivou.
Ocenite kakva je dostupnost popularnih sadržaja na toj lokaciji. Da li se u blizini nalazi medicinski centar, apoteke, trgovine, pijace, restorani ili škole? Da li ćete morati svaki dan da prelazite velike distance od vaše nekretnine do nekih od ovih sadržaja ili se sve navedeno nalazi u blizini? Možda vam neki od tih sadržaja sada nisu od velike važnosti, ali se zapitajte da li će se u skorijoj budućnosti stvoriti potreba za njima.
Orijentacija i pogled
Ovo je posebno interesantno kupcima nekretnina na moru i na planinama. Malo toga podiže kvalitet ambijenta kao širok pogled koji se pruža na more. Možda vama ovo nije od primarnog značaja, ali drugim kupcima može biti važno što vam daje veće šanse da brže prodate nekretninu ako se na to odlučite u budućnosti. Kupovina nekretnine iz koje se pruža panoramski pogled je uvek dobar izbor.
Foto – Dream Estates Montenegro
Dobra saobraćajna povezanost
Naravno, ovde ne mislimo da kupite nekretninu tik uz magistralu, železničku stanicu ili uz aerodrom. To ne predstavlja baš dobru odluku, jer će nivo buke biti iznad proseka. Ovde pre svega mislimo na to da je vaša nekretnina relativno blizu ovim sadržajima. Zavisno od vašeg načina života i potreba procenite da li vam je potreban lakši pristup javnom prevozu, kao i značajnim regionalnim putevima i prema tome ocenite da li je lokacija optimalna.
Mogućnost izdavanja
Mnogi kupuju nekretnine sa namerom da ih odmah ili u perspektivi stave na izdavanje. Ovo je posebno popularno na primorju. U ovim slučajevima morate obratiti pažnju ne samo na stvari koje su vama potrebne na toj lokaciji već i na sve ono što će vaši gosti želeti.
Finalni zaključci
U svetu nekretnina od 1926. postoji fraza “lokacija, lokacija, lokacija”, koja je prvi put spomenuta u jednom članku New York Times-a. Lokacija je jedan od presudnih faktora u odabiru nekretnine. Karakteristike lokacije nisu strogo subjektivne, već postoji definisan set parametara koji se uzimaju u obzir. Pristupite ocenjivanju lokacije objektivno i analitično. Cene nekretnina na tržištu se stalno menjaju i pametan pristup prilikom kupovine će učiniti da napravite dobar korak i u dužem roku ostvarite rast vaše investicije.
Naši agenti imaju dugogodišnje iskustvo u prometu nekretnina u Crnoj Gori, poznaju ekonomske i društvene trendove i u svakom trenutku vam mogu pomoći da kupite idealnu nekretninu u Crnoj Gori prema vašim zahtevima i željama.
Da biste saznali više informacija o tržištu nekretnina u posebnom gradu ili želite da se konsultujete sa nekim od naših agenata, molimo da nas kontaktirate na info@dreammontenegro.com
