Istim tempom gradilo se prije 10-ak i više godina i na Kupresu, koji kao i Blidinje nazivaju – hercegovačkim Alpama. Zbog istih razloga je stalo, ali i ponovno oživjelo.
– Sada je pravo vrijeme za kupnju nekretnine jer su cijene niže nego ikada – kaže Dragan Kupreškić, privatni investitor i nastavlja:
– Tamo na vrhuncu, 2007. – 2008. godine kvadrat se kako na Čajuši, potezu smještenom lijevo od hotela Adria-ski, tako i samom Kupresu prodavao i do tisuću eura po kvadratu, dok je na Jahorini išao i do dvije tisuće eura. Danas na Čajuši imate kvadrat u gotovoj apartmanskoj kući i visokom roh-bau, gdje je ostalo postaviti laminat, sanitarije, vrata i konvektore za grijanje, između 350 i 470 eura. Za nekih 20 tisuća eura možete dobiti vrlo dobar apartman, što je cijena osrednje garaže u Splitu i Zagrebu.
Kupcima iz Hrvatske stjecanje nekretnina u BiH olakšano je nakon što je 2017. godine između dviju država potpisan sporazum. Više nema reciprociteta, kvota i slično, pa je dovoljna osobna karta i, naravno, novac na računu. Prodaju nekretnina na skijalištima u susjedstvu, nakon početnog dvoumljenja, počele su kreditno pratiti i tamošnje banke.
– Polovica mojih kupaca su iz Hrvatske, konkretno Zagreb, Osijek, Duga Resa i naravno iz Dalmacije, odnosno Splita, Trogira, Makarske – reći će Kupreškić.
Uz isplativost ulaganja, kupce iz Hrvatske najviše muči pitanje sigurnosti i, ne daj Bože, repriza 90-ih.
– Tu vam nikakvog straha nema – odmah će nas dočekati Bane Obućina, koji na Jahorini podigao već nekoliko kuća s apartmanima za prodaju.
– I jedan od prvih kupaca u mojoj novoj zgradi bio je čovjek iz Karlovca. Zove me i dolazi puno ljudi iz Dalmacije, i to onih koji se dolje bave iznajmljivanjem. Plan im je zaokružiti posao na cijelu godinu – pola godine rentavanja na moru, pola na planini. Imam dobrog prijatelja s Korčule koji dolje drži restoran i apartmane. Kada usporedite cijene usluga, one su vam slične, s tim da je ulaganje u nekretnine na obali četiri puta skuplje – veli Obućina.
Jahorina je ipak šampion zimskog turizma u BiH, a možda i šire pa je zovu – balkanskim Aspenom. Posljedično to prate i cijene nekretnina.
– U objektu koji smo dovršavali i prodavali 2016. godine apartman od 35 kvadrata mogli ste kupiti za 42 tisuće eura. Takav isti u novoj kući danas je 20 posto skuplji. Da nema kupaca, vjerojatno bi to bilo niže, ali tržište diktira cijenu – logika je ovog investitora s Jahorine, koji kupcima nudi i vođenje posla s rentanjem dok oni ne koriste svoje apartmane.
– Nama su u siječnju glavni gosti bili Dalmatinci i Vojvođani. Čini mi se da bolje od ovog ne može! Jedino je pitanje jesmo li mi dotakli gornju granicu svojih sposobnosti – pita se Obućina.
– Kada ima snijega i skijalište radi, vi od Nove godine do sredine ožujka teško možete naći smještaj za produženi vikend na Kupresu. Isto je, čujem, i na Blidinju. Mene ljudi posljednjih tjedana neprestano zovu i imam dojam da mi ne vjeruju kada im kažem da sam odavno bukirana – pojadala nam se jedna iznajmljivačica s Čajuše, koja samo Boga moli da iduća sezona barem upola bude bogata snijegom kao ova.
